Логотип

Логотип
Нижний Новгород. Строительные материалы
603037 Нижний Новгород, ул. Федосеенко, д. 54
тел./факс 8 (831) 225-44-50, 223-55-05, 229-06-66, 223-55-45, 225-77-78, 223-73-53, 225-71-31
 
           

Замена отопления в многоквартирном доме


Стояки отопления в многоквартирном доме

Страница посвящена рассмотрению такого вопроса как стояки отопления в многоквартирном доме: какой выбрать для замены, чья это обязанность, срок службы в квартире, а также какой должна быть температура устройства системы.

К сожалению, в многоэтажных зданиях старых построек по-прежнему встречаются отопительные системы, монтированные еще во времена сдачи их в эксплуатацию.

Жильцы таких домов с каждым новым отопительным сезоном рискуют, что стояк отопления в квартире либо даст течь, либо его полностью прорвет.

Как отмечает печальная статистика, такие аварии происходят в основном в разгар отопительного сезона.

Самый закономерный вопрос, который в таком случае возникает, стояки отопления в многоквартирном доме — чья собственность, и кто должен их менять?

Замена стояка отопления, это чья забота?

По закону плановая смена элементов системы отопления в многоквартирных домах должна проводиться раз 25-30 лет за счет управляющей организации, так как они являются частью общедомовых коммуникаций. Когда их поломка случается раньше указанного срока, то замена стояка отопления в квартире – обязанность ЖКХ, так как все жильцы ежемесячно оплачивают квартплату, часть из которой как раз и направлена на содержание всех инженерных коммуникаций здания.

Когда жильцы решили обновить устаревшие стояки и радиаторы отопления в своей квартире самостоятельно, то делать им это придется за свой счет. То же касается ремонта такой отопительной системы, если в ходе эксплуатации она вышла из строя или изначально была установлена с нарушениями.

Замена стояков отопления в квартире муниципального дома должна производиться за счет города. В том случае, если произошла поломка системы, достаточно подать заявление в муниципальный совет района, которое они, в свою очередь, переадресовывают в управляющее хозяйство.

Когда квартира приватизирована вместе со всеми входящими в нее коммуникациями, то любые замены или ремонты стояков отопления жильцы проводят за свой счет.

Назначение устройства

Как показала многолетняя практика оснащения высотных домов отопительными системами, разводка при помощи стояков – это устаревшая и крайне неудобная схема, которую уже практически не используют. Но так как зданий с подобной системой много, то коммунальщикам остается только одно – ремонтировать их или менять полностью, когда срок службы стояков отопления в многоквартирном доме закончился.

Как правило, эксплуатационные сроки элементов отопительной системы напрямую зависят от качества их соединений, диаметра труб и материала, из которого они сделаны.

Чтобы заменить стояк в квартире, нужно хорошо понимать, каково его назначение в общей системе коммуникаций здания:

  1. Во-первых, они участвуют в распределении теплоносителя по системе. На один подъезд многоэтажного здания может приходиться до 8 стояков, тогда как в каждой отдельной квартире их насчитывается до 4 штук.
  2. Во-вторых, в «обязанности» стояков входит доставлять в каждую отопительную систему горячую воду, одновременно транспортируя остывшую назад к котлам. Если система двухтрубная, то элементов, производящих эту работу, соответственно, два.
  3. В-третьих, стояки регулируют гидравлические нагрузки, распределяя их равномерно по всей системе.

Имея представление, зачем нужны стояки в централизованной отопительной системе, при замене батарей и труб в квартире важно учитывать, чтобы новые элементы были совместимы со старыми. Если они не будут подходить друг к другу, то это может привести либо к серьезным нарушениям в общедомовой отопительной конструкции, либо стать причиной аварии в самой квартире.

Стояки отопления в многоквартирном доме: какой выбрать?

Как правило, большинство многоквартирных зданий оснащено стояками из стали. У них есть свои положительные качества, но все равно спустя несколько десятилетий их приходится менять, так как они «дружно» выходят из строя один за другим. Это означает, что их срок службы истек, и требуется обновление всей системы.

Часто при этом возникают сложности, так как современные материалы в корне отличаются от тех, что ставили на системы отопления лет 30-40 назад. Поэтому необходимо соотнести их параметры с теми, которые имеют старые стояки. Особенно это касается тех жильцов, кто решил не дожидаться аварийных ситуаций, а взять безопасность и качество обогрева в своих квартирах в собственные руки.

Оборудование должно совпадать по следующим критериям:

  1. Первый из них, это температура стояка отопления в многоквартирном доме. Это означает, что новые трубы должны выдерживать такой же нагрев теплоносителя, как и предыдущие или даже превосходить их.
  2. Не менее важный показатель – давление в системе.В зависимости от этажности здания, оно может составлять от 3-8 атм.Кроме постоянного давления в работающей системе существуют еще так называемые гидравлические удары, которые происходят во время ее запуска.Узнав у поставщиков тепла, какое рабочее давление в системе, нужно добавить к этому показателю 30-35% и приобретать трубы, которые способны его выдержать.
  3. В том случае, если какая-то часть стояка будет проходить через нежилое, неотапливаемое помещение, то ему потребуется сделать теплоизоляцию.

Как показывает практика, сегодня большинство потребителей останавливают свой выбор на трубах из полипропилена. Лучше всего для столь ответственной части отопительной системы подойдет модель PN25, которая отличается повышенной прочностью, но при условии, что верхний показатель нагрева теплоносителя не превышает +90 градусов. Если это не так, то придется снова ставить привычные стальные трубы.

Иногда те, кто желают продлить «жизнь» отопительной системы в своей квартире ставят металлопластиковые стояки, не зная, что они крайне уязвимы в местах соединения. Это вызвано перепадами давления, которые эти трубы переносят не очень хорошо.

Предварительные действия

Еще до того, как все необходимое оборудование, трубы и элементы к ним куплены, нужно узаконить смену стояка в квартире, если она не плановая.

Для этого необходимо:

  1. Подать заявку на смену труб отопления в ЖЭК задолго до начала отопительного сезона (обязательно указать, почему требуется замена).
  2. Дальше заявление «перекочует» в организацию теплосети.
  3. Работник управляющей компании обязан прийти и проверить обоснованность требования на замену стояка. Если она вызвана аварийным состоянием труб, то все расходы по демонтажу старой системы и установке новой берет на себя организация. В том случае, если жильцы решили поменять старые стояки на новые, чтобы уменьшить теплопотери (эта причина считается уважительной), то все работы оплачивает владелец жилья.
  4. Нужно собрать подписи согласных на такие работы соседей, предъявить их в управляющую компанию, и только после того, как все разрешительные документы получены, приступать к демонтажу старых труб.

Если стояки отопления в многоквартирном доме аварийные, то собирать подписи не придется, так как подобная ситуация требует срочного вмешательства и ремонта.

Как правило, запретов на самовольную смену труб, находящихся в критическом состоянии, нет. Поэтому, если в управлении тянут с началом работ, то ради защиты собственности можно приступать к демонтажу и установке новых стояков без разрешительных документов, но только в неотопительный период.

Установка прибора

Перед монтажом нового стояка, необходимо слить теплоноситель и отсоединить подводку, и в этом случае лучше иметь хорошие отношения с соседями. Как показывает опыт, самое уязвимое место отопительной системы – это перекрытия, где трубы соприкасаются с бетоном. Если нет возможности подключить стояк из квартиры соседей, то придется срезать его в собственной.

В зависимости от материала, из которого он сделан, подсоединение к системе может производиться разными способами, но самый надежный и чаще всего применяемый – это сварка. Для однотрубной схемы обязательно потребуется установка байпаса для соединения входного и выходного патрубка радиатора. Для того чтобы не создавалась зона пониженного давления в системе, байпас должен быть на размер меньше диаметра стояка.

Во время установки отопительной системы перед сдачей дома межэтажная прокладка стояка проводится по специальным гильзам, которые должны обеспечивать звукоизоляцию. Как правило, расстояние между стояком и гильзой, которое на первоначальном этапе было заполнено каким-либо шумоизолирующим материалом, со временем расходится и через стояк отопления становится слышно, что происходит в квартире выше или ниже.

Чтобы избежать таких проблем, звукоизоляция стояков отопления в квартире должна проводиться в обязательном порядке при их замене.

Так же следует учесть, что для равномерного распространения тепла по всем помещениям, потребуется балансировка стояков отопления многоквартирного дома. Для этого в старых зданиях используется балансировочный клапан.

Ставить его специально не имеет смысла, если в многоэтажке распределение теплоносителя осуществляется качественно за счет, например, правильно подобранного диаметра труб.

В любом случае, доверить замену и проверку стояков отопления лучше специалистам, так как в случае возникновения аварийной ситуации при самовольных действиях, все тяготы, как финансовые, так и производственные лягут на плечи нарушителя.

Подводя итоги, можно сделать следующие выводы:

  1. Любые работы с коммуникационными системами, принадлежащими ЖЭКу или другой организации, даже если они находятся внутри квартиры не приемлемы без предварительного соглашения с ними. Даже просто слить воду без предупреждения об этом службы теплосети считается нарушением. Последующие «заигрывания» с работниками этих служб ни к чему хорошему не приведут.
  2. Выбирая стояки из новых материалов, необходимо предварительно свериться с техническими показателями старой системы и приобрести те, которые совместимы с ними.
  3. Замену стояков отопления лучше доверить профессионалам, так как в случае аварии при проведении самостоятельных работ клиент всегда не прав.
  4. Жильцы не должны платить за смену труб, если у них закончился срок службы, или они находятся в критическом состоянии.

В остальном, смена стояка – это несложная работа, которую при должном умении, можно провести в течение дня.

netholodu.com

Замена батарей отопления в квартире: когда нужно делать переделку системы, деятельность ЖЭКа при замене и установке радиаторов в многоквартирном доме

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей (радиаторов) отопления в квартире.

Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов (в советское время других не было) достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше.

Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид.

Часто задаваемые вопросы

Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы:

  1. Сколько стоит замена батарей отопления в квартире?
  2. Какие для этого нужны разрешительные документы?
  3. Кто имеет право на проведение таких работ?
  4. На что заменить старые чугунные батареи?
  5. Возможна ли бесплатная замена батареи отопления в квартире?
  6. Когда лучше менять батареи отопления в квартире?
  7. Как поменять батарею отопления в квартире самому и можно ли?

Отопительная система многоэтажного дома – это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.

Когда нужна замена отопления в квартире?

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если:

  1. Произошла разгерметизация в трубах или радиаторах.
  2. Теплоотдача стала хуже.
  3. Система засорилась.
  4. Требуются изменения в интерьере квартиры.

Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными.

Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа. Только после того, как будет получено «добро» на демонтаж и составлена схема работ, можно думать о том, как поменять батарею отопления в квартире.

Выбор батарей

Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.

Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

  1. Главный показатель для новых радиаторов – это их размер. Подбирать их нужно, ориентируясь на такие параметры:
    • расстояние от пола должно соответствовать 8-12 см;
    • между подоконником и батареей – 9-12 см;
    • от стены они должны отходить на 3-5см.

    Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они обязаны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.

  2. Следующий параметр – это соотношение металла, из которого сделаны батареи с показателями теплоносителя. Здесь следует учесть, какой у него Ph, степень загрязненности, рабочее давление, максимальную температуру нагрева. Данные о технических характеристиках теплоносителя обязан предоставить ЖЭК.
  3. Не менее важным фактором является и реакция металла, из которого сделаны батареи, например:
    1. При высоком давлении лучшим выбором станут биметаллические радиаторы, несмотря на их достаточно высокую стоимость. Они выдерживают от 9 до 12 Бар. Некоторые алюминиевые системы подходят под такие параметры, но они чувствительны к показателям теплоносителя.
    2. Если качество теплоносителя желает лучшего и в нем много взвесей, то нужно остановить свой выбор на чугунных системах, так как они хорошо их переносят.
    3. При отсутствии водоочистки так же следует уделить внимание диаметру коллекторов. Если он небольшой, то придется столкнуться с частым их засорением.
    4. При слишком низком (до 6) или высоком (9 и выше) Ph отличным выбором станут биметаллические или стальные батареи.
  4. Переделка отопления в квартире не возможна без расчетов тепловой мощности, если такую информацию не предоставили представители ЖЭКа.

Средний показатель для определения мощности равен 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. При этом не нужно забывать, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, поэтому ориентироваться на системы с высокими показателями, но более короткими не имеет смысла, так как холодный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов.

Демонтаж старой системы

Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным.

Как заменить радиатор отопления в квартире? Демонтаж старой системы начинается с ее слива. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.

Как меняют батареи отопления в квартире? Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые.

Если проводится замену радиаторов (батарей) отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними:

  • глухая и 2 проходные заглушки;
  • прокладки под заглушки;
  • армированные трубы;
  • кран, при помощи которого будут проводиться отключение и дальнейшие профилактические работы с системой;
  • труба ППР(20 мм) для подключения к системе соседей (в том случае, если есть от них разрешение).

Из инструментов необходимо иметь в наличие:

  • болгарку;
  • дрель;
  • разводной ключ;
  • уровень;
  • газовый паяльник.

После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.

Только наметив места (с учетом всех параметров), где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.

Установка радиаторов

Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.

После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас.

Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен.

Как заменить батарею отопления в квартире?

Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:

  1. Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
  2. Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов.
  3. В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа, так как без тепла остается весь стояк.

Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.

Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире.

В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:

  1. Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы.
  2. Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя.

В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.

Если у жильцов возникает вопрос, стоит ли менять батареи отопления в квартире, то ответ однозначный «да», если они пришли в негодность или просто старые. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие 25-30 лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит.

netholodu.com

Замена стояков отопления в многоквартирном доме

[содержание]  

Большинство людей в больших и малых городах живут в каменных клетках, квартирах. А это – зависимость от подрядчика, который сдал дом в эксплуатацию; жилищно-коммунальных служб, соседей. Многие свои действия по благоустройству и ремонту приходится согласовывать.

Замена стояков отопления – не исключение. В многоквартирных домах, которым больше двадцати лет, стоят чугунные трубы, часто уже ржавые и обветшалые. Они не только никак не вписываются в современный интерьер, но и в любой момент могут дать течь. Лучше такие стояки поменять. Кто этим должен заниматься? Кто это должен оплачивать? Как поменять стояк отопления?

Юридические вопросы

Технически замена стояков отопления в квартире выполняется достаточно просто. Но возникает ряд юридических вопросов. Имеет ли право домовладелец сделать это самостоятельно? Как соотносится замена стояка с тем, какие ремонтные работы выполнили соседи сверху и снизу? Кто будет ответственен за последствия?

Согласно нормативным документам внутридомовые стояки, обогревающие конструкции, запорная аппаратура является общедомовым имуществом. Обслуживание и замена отопительных труб оплачивается квартиросъемщиками (сумма входит в состав квартплаты).

То есть, самостоятельно квартиросъемщик ничего сделать не может. Управляющая компания за свой счет ремонтировать не хочет. Любые просьбы и требования принимаются в штыки. В лучшем случае могут разрешить выполнить работы за свой счет.

Результат будет зависеть от настойчивости квартиросъемщика. Поэтому составляем свою просьбу в письменном виде в двух экземплярах. На своем ставим отметку о получении управляющей компанией бумаги. Если нужно, показываем квитанции о регулярной уплате ежемесячных платежей. И ходим, ходим, ходим, напоминаем о себе.

Далее должен прийти слесарь, который должен оценить ситуацию. Убедиться, что замена стояков отопления в многоквартирном доме необходима. На этом этапе участие квартиросъемщика тоже важно. Ведь со слесарем можно договориться.

Внимание! Если общедомовой стояк на отводе имеет запорный кран, то все, что находится за ним, — собственность квартиросъемщиков. Квартирные ответвления должны менять собственники. Общие вертикальные трубы – общее имущество. Поэтому их замену оплачивают все жильцы.

Замена стояков отопления

Основные этапы:

  • демонтаж старых труб;
  • установка нового стояка;
  • разводка, подключение; контроль.

Важно! Перед началом работ поговорить с соседями. Они должны дать согласие на замену труб в перекрытиях. Оставлять там старые стояки не имеет смысла.

Инструкция по замене:

1. Перекрыть стояк отопления, спустить воду.

2. С помощью болгарки вырезать старый стояк, аккуратно вытянуть его из плиты перекрытия.

3. Разметить участок, где будут находиться радиаторы отопления. Лучше всего подходят чугунные или биметаллические. В них достаточно места для протока воды. Да и забиваются такие радиаторы крайне редко.

4. По уровню посредством перфоратора поставить батарею. Перекосы недопустимы. Иначе в радиаторе будет скапливаться воздух. Теплоотдача значительно уменьшится.

Совет! Если поставить на батарею отсекающие краны, то при возникновении течи аварийный участок перекрывается, а вся отопительная система продолжает функционировать в прежнем режиме.

5. Подключить трубы к батареям (диаметр новых труб должен совпадать с диаметром старых).

6. Подключить верх и низ стояка к соседям.

7. Запустить воду.

Все соединения резьбовые. Выполняются посредством муфт. Для надежности используется подмотка.

Схемы подключения:

Перенос стояка отопления в многоквартирном доме практически невозможен. В частном – пожалуйста.

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 1,00 из 5) Загрузка...

stroy-king.ru


Смотрите также




Rambler's Top100

Copyright © 2009-2019  «МАГНИТЭК-НН» E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
603037 Нижний Новгород, ул. Федосеенко, д. 54
тел. 8 (831) 223-73-53, 223-55-05, 229-06-66, 223-55-45, 225-77-78, 225-44-50,
225-71-31
Карта сайта, XML