Логотип

Логотип
Нижний Новгород. Строительные материалы
603037 Нижний Новгород, ул. Федосеенко, д. 54
тел./факс 8 (831) 225-44-50, 223-55-05, 229-06-66, 223-55-45, 225-77-78, 223-73-53, 225-71-31
 
           

Чистовая отделка это


Чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

  • проверка отделки квартиры;
  • подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

  • штукатурка стен;
  • стяжка полов;
  • прокладка системы отопления;
  • подводка канализации;
  • подведение горячего и холодного водоснабжения;
  • разводка электричества без подключения электроприборов;
  • подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
  • установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

  • на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
  • стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
  • помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
  • кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
  • окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
  • если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

  • застройщик;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

  • осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
  • проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
  • проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
  • оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
  • проверить работу сантехники и электрических приборов;
  • сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

  • устранить дефекты в течение разумных сроков;
  • уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
  • требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
  • подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

  1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
  2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

  1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
  2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
  3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
  4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

  • Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
  • Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
  • Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
  • Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию  дольщиком.
  • Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

Похожие статьи по теме:

Комментарии к статье

kvartirastudia.ru

Чистовая отделка это

На современном рынке недвижимости квартиры в новостройке часто предлагают без чистовой отделки. Владелец получает жилье, где выполнена только черновая отделка. Застройщик устанавливает окна, входную дверь, подключает новостройку к системе водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, гарантирует, что они находятся в рабочем состоянии.

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Читать далее>>

Владелец жилья самостоятельно на свой вкус устанавливает оборудование для пользования коммуникациями. Планировку квартиры также можно сделать в соответствии со своими потребностями, самостоятельно выбирая и устанавливая межкомнатные перегородки и двери. В этом есть как достоинства, так и недостатки.

Преимущества такой покупки, когда ремонт под ключ еще предстоит сделать:

  • Не надо обдирать не понравившиеся обои, менять ненужную сантехнику.
  • Можно в соответствии со своими предпочтениями разработать дизайн интерьера помещения, выбрать и установить сантехнику, межкомнатные двери, обои.
  • Стоимость квартиры меньше, потому что в нее не входит стоимость чистовой отделки и сантехники.
  • Легко можно обнаружить дефекты, оставшиеся после строителей, они не замаскированы чистовой отделкой.

Единственным недостатки такого варианта приобретения семейного гнезда в новостройке является то, что нельзя сразу заселиться после оформления документов и получения ключа от квартиры. Радость от владения современным жильем в новостройке омрачается необходимостью доводить его до жилого состояния. Но все не так страшно, если это правильно организовать.

Если есть опыт отделочных работ, то можно выполнить отделочные работы самостоятельно. При отсутствии такого опыта можно обратиться в строительную компанию, осуществляющую отделочные работы под ключ. Специалисты, обладающие соответствующими навыками и опытом, профессионально выполнят ремонт квартиры в новостройке под ключ.

Отделочные работы в новом помещении

Отделка любого помещения под ключ происходит в несколько этапов:

  • Подготовка к отделочным работам – уборка, отбивка штукатурки, разборка перегородок.
  • Черновая отделка – штукатурка, шпатлевка, выполнение стяжки пола, монтаж перегородок, цементирование пустот в стенах и потолке, установка окон, прокладка электропроводки.
  • Чистовая отделка.

Чистовые отделочные работы

Чистовая отделка – это важный этап ремонта квартиры под ключ, комплекс ремонтно-отделочных работ, повышающих качество отделки, комфорт и эстетичный вид квартиры в новостройке. Производится на базе черновой отделки.

К чистовым отделочным работам относятся:

  1. Окрашивание стен и потолка. Перед покраской оштукатуренные и прошпаклеванные поверхности надо прогрунтовать. Если есть глубокие царапины или дефекты, их следует устранить. Грунтовка производится для сокращения расхода краски и закрепления оштукатуренной и прошпаклеванной поверхности. Покраска выполняется в два иногда в три слоя.
  2. Поклейка обоев выполняется на загрунтованные поверхности. Любые обои клеят на правильно подготовленную основу согласно инструкции к обоям.
  3. Плиточные работы.
  4. Настил полов осуществляется после полностью завершенной черновой отделки помещения. Поверхность пола должна быть ровной. Влажность воздуха должна соответствовать виду напольного покрытия. При несоблюдении норм влажности воздуха качественно настелить полы невозможно.
  5. Монтаж потолков. В современной квартире потолки бывают подвесные, натяжные, выполненные из гипсокартона, реек, специальных тканей. Для таких потолков не требуется идеальное выравнивание поверхности.
  6. Установка межкомнатных дверей.
  7. Установка электрооборудования осуществляется после всех остальных работ.

Если принято решение осуществить ремонт в квартире новостройки самостоятельно, то после разработки проекта дизайна интерьера, следует:

  • Составить перечень работ, которые следует выполнить.
  • Составить список всего устанавливаемого осветительного, сантехнического, газового оборудования.
  • Составить перечень необходимых строительных и отделочных материалов, инструментов, которые могут понадобиться.
  • Рассчитать стоимость всех затрат, составить смету на ремонт в новостройке своими силами.
  • Выделить финансовые средства, чтобы ремонт выполнить.

После этого следует определиться в каком порядке выполнять работы, кто что будет делать. Рассмотреть варианты, когда часть работ будут выполнять профессионалы, часть – самостоятельно.

Подробное рассмотрение этапов и последовательности выполнения чистовой отделки

Сейчас крайне редко встречается побелка потолка известью или мелом. Чаще всего для этой цели используют водоэмульсионную краску, имеющую множество преимуществ. Поверхность потолка должна быть идеально ровной, тщательно прошпаклеванной и загрунтованной. Покраску осуществляют в два-три слоя, нанося каждый слой перпендикулярно предыдущему.

Последний слой следует проходить от окна к противоположной стене. Таким образом достигается ровное наложение краски. Для покраски использовать меховой валик со средним ворсом предпочтительнее, чем кисть. Валиком из поролона практически невозможно получить ровное наложение краски. Использование специальной пластиковой ванночки позволяет отжать излишки краски.

Обои – самый распространенный вид отделки на протяжении уже многих десятков лет. С каждым годом увеличивается выбор, расширяется цветовая гамма, появляются новые виды обоев, улучшается качество.

Любой вид обоев клеят на ровную сухую поверхность. Важно соблюдать влажность и температурный режим. Температура воздуха должна быть выше +5⁰C. На весь период высыхания после поклейки должно быть обеспечено отсутствие сквозняков. В противном случае обои легко отклеиваются.

Перед поклейкой следует подготовить стены:

  • очистить от старых обоев. В местах, где очистка затруднена, можно смочить водой;
  • заделать трещины и щели;
  • поверхность прошпаклевать;
  • прогрунтовать. Если стены сильно впитывают влагу надо грунтовать проникающей грунтовкой два-три слоя. Каждый последующий слой наносить после высыхания предыдущего.

После полного высыхания грунтовки можно приступать к поклейке обоев.

Надежное приклеивание обоев во многом зависит от качества клея. В продаже можно найти множество видов обойного клея для разных видов обоев. Чтобы правильно подобрать клей, следует внимательно читать инструкцию на упаковке. Следует соблюдать последовательность приготовления клея:

  1. Налить воду в емкость для клея, соблюдая указанный в инструкции объем.
  2. Высыпать в воду сухой клей, постоянно помешивая, чтобы не образовывалось комков. Сыпать надо постепенно возле стенки емкости, чтобы клей растворялся равномерно.
  3. Перемешать более интенсивно, можно применить строительный миксер.

Нарезать обои следует по размеру стены с учетом рисунка. Для точного совмещения рисунка делают запас по потолку и по плинтусу. Нарезанные полотна по одному тщательно смазывают клеем, не оставляя сухих, не промазанных клеем мест, оставляют для пропитывания на время, указанное в инструкции. На каждое полотно должно быть нанесено одинаковое количество клея. Перед наклейкой каждого полотна участок стены тоже можно смазать клеем. Это облегчит скольжение полотна по стене, совмещение рисунка, улучшит надежность приклеивания.

Наклеенные обои следует разгладить резиновым валиком или пластмассовым шпателем, чтобы удалить воздух, попавший между обоями и стеной. Излишний клей удаляют губкой. После поклейки обоев помещение закрывают, проветривать можно только после полного высыхания обоев.

Пол выполняет функцию основания помещения, а также декоративную функцию. Некачественные работы по подготовке пола приводят к дефектам напольного покрытия. Чтобы создать прочную основу для напольного покрытия, на бетонную плиту кладут стяжку. Она выполняется с помощью готовых сухих смесей для самовыравнивающегося наливного пола или цементно-песчаным раствором.

Линолеум – эластичное покрытие, которое повторяет все неровности основания, поэтому основание под линолеум должно быть идеально ровным. Покрытие наклеивают на основание, стыки заделывают в зависимости от вида линолеума.

Ламинат — современное практичное покрытие, отлично выглядит, не царапается, легко укладывается. На подготовленную сухую поверхность основания следует положить пленку, чтобы влажность из стяжки и бетонной плиты не проникала в ламинат. На пленку раскладывают звукоизоляционную подложку.

Затем укладывают ламинат или паркет. Ламинат можно укладывать на старый пол, если он прочный, ровный, без дефектов и выбоин.

Перед укладкой паркета на подготовленное основание пола следует прикрепить влагостойкую фанеру. Затем фанера покрывается паркетным клеем, на нее раскладывается и крепится специальными гвоздями паркет. Уложенный паркет надо проциклевать, шлифовать и покрыть лаком. На эксплуатационные характеристики паркета оказывают большое влияние температура и влажность помещения.

Установку межкомнатных дверей, а также выключателей, розеток выполняют, когда ремонт под ключ подходит к концу, на завершающем этапе.

Начинают отделку помещения с самых грязных работ: укладывание плитки, отделка потолков. Качественный ремонт под ключ квартиры в новостройке можно получить только в результате тщательного выполнения этих этапов. После этого отделывают стены, затем переходят к укладке напольного покрытия и установке межкомнатных дверей.

Ремонт своими силами требует времени, энергии, терпения, но значительно экономит финансовые средства. Выбор за хозяевами. Только они испытают удовольствие, входя в отделанную под ключ собственную квартиру, осознавая, сколько заботы и тепла они вложили в обустройство собственного жилья.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Читать далее >>

economotdelka.ru

Чистовая отделка это

В процессе создания уютного дома или обустройства квартиры неизменно приходится сталкиваться с ремонтом, особенно если этого касается строительства нового дома или капитального ремонта.

Ремонт можно условно поделить на несколько этапов:

  1. подготовка к ремонту, сюда включают разборку перегородок, отбивку штукатурки, чистку и уборку;
  2. затем нужно выполнить черновую отделку, куда включаются штукатурка, монтаж гипсокартона, заливка стяжки, шпатлевка и многие другие работы;
  3. чистовая отделка.

Все ремонтные работы, которые связаны с чистовой отделкой, именуют финишными, ведь после завершения данной стадии люди могут спокойно въехать в дом и жить там. К чистовой отделке приступают после завершения всех черновых работ. При строительстве дома своими руками без черновых работ не обойтись. Однако если Вы приобретаете новую квартиру, то в некоторых случаях застройщики уже производят черновые работы, а Вам останется только выполнить чистовые работы по своему вкусу.

Данный вариант отделки идеален, а также экономичен для тех, кто решил самостоятельно проводить ремонт квартиры: электрика проведена, потолки и стены будут выровнены. Единственным минусом является то, что сегодня отделка «под чистовую» не очень распространена.

  • Данный тип отделки является более бюджетным.
  • Она дает возможность почти сразу вселиться в новую квартиру, так как выключатели, розетки, сантехника и двери уже будут установлены.
  • Если вы имеете неприхотливость в быту, то подобный ремонт должен легко вас устроить на несколько лет.

  • Если Вы решитесь произвести переделку, то выполнить это будет на порядок затратнее и сложнее, чем с нуля.
  • Вы не сумеете ничего изменить в случае, если решите выполнить что-то по-своему, так же как и с черновой отделкой.
  • Скрытые недостатки и дефекты, которые остались после постройки, после завершения чистовой отделки будет сложнее обнаружить.
  • Квартира зачастую обладает типовой планировкой и оформлением – могут появиться некоторые противоречия с вкусовыми предпочтениями будущего владельца.

Чистовая отделка является финальным этапом ремонта, после выполнения которой, можно будет заселиться в дом или квартиру, где она выполнялась. Чистовая отделка включает различные работы, основные из которых мы перечислим ниже.

Укладка керамической плитки – это завершающий вид работ, следовательно, плиточные работы относятся к чистовым. Сюда также включают затирку плитки в виде окончательного штриха, необходимого при ее установке. Эти работы относятся к наиболее грязным.

Некоторые выбирают 3D плитку для ванной комнаты — смотрится она очень эффектно. При этом плитку рекомендуется укладывать везде, где ее следует расположить, то есть это относится не только к ванной и туалету, но и к кухне, коридору, лоджии и балкону.

Монтаж пластиковых панелей, а также МДФ является завершающим этапом, после которого не требуется дополнительное покрытие красками или лаком.

В данном случае шпатлевку можно отнести как к черновой отделке, так и к чистовой. Некоторые люди утверждают, что данный вид работ для своего логического завершения требует проведения малярных работ, а это значит, что это черновой вид работ.

Однако с другой стороны, существует мнение, что выполнение финишной шпатлевки относится к чистовой отделке, ведь помещение благодаря ней приобретает окончательные формы.

Поэтому финишную шпатлевку мы относим к чистовой отделке, а стартовую шпатлевку – к черновой.

Оклеивание обоями стен, несомненно, относится к окончательному этапу отделки стен.

Вообще вариантов оформления стен очень много. Их не только можно оклеивать виниловыми или бумажными обоями с узорами, рисунками либо материалами под покраску, на стены можно нанести декоративную или венецианскую штукатурку, обшить их панелями, а также многими другими материалами.

В данную категорию можно отнести монтаж реечного потолка, натяжных потолков, потолки из ПВХ или МДФ панелей, в том числе шпатлевку потолка, то есть применение финишной шпатлевки, а также малярные работы. Несмотря на то, что покраску можно производить в несколько заходов, данный вид работ можно смело включать в чистовую отделку, ведь после их завершения других работ по отделке производиться не будет.

В этом случае к чистовой отделке относят:

  • укладку ламинированного покрытия;
  • настил линолеума либо деревянного паркета;
  • укладку дощатого пола;
  • укладку керамической плитки;
  • установку полового плинтуса.

Если дело касается деревянного паркета, а также дощатых полов, то в данный перечень включают малярные работы и циклевку полов.

Значительная часть работ, которая связана с монтажом электрооборудования, производится после чистовой отделки. Выключатели и розетки устанавливаются после того, как стены будут обклеены обоями или покрашены.

То же самое относится к окончательной сборке бра и электрощитов. Установка точечных светильников выполняется только после завершения покраски потолков. Установку люстр осуществляют также после окончания работ по покраске.

Установку сантехнических узлов, естественно, производят только с завершением отделки стен. Это касается сушилок и смесителей в ванной комнате.

Отопление на масштабных объектах чаще всего устанавливают вместе с выполнением черновой отделки. В результате при чистовой отделке появляется необходимость снимать их.

Стоимость чистовой отделки один из главных факторов для выбора исполнителя. Для примера приводим ориентировочные цены на выполнение ремонта под чистовую отделку в 2016 году:

*Цены отличаются в зависимсти от региона. Для Москвы цены выше.

При выполнении чистовых работ особое внимание следует уделить технологии их производства, а также знать, что за чем следует и что нужно выполнять на конкретном этапе.

Желательно производить чистовую отделку «сверху вниз»:

  1. Самые грязные работы стоит производить на первом этапе. К таким работам относится укладка плитки, которая производится в ванной комнате, а также в коридоре и кухне. К тому же следует произвести все оставшиеся электрические и сантехнические работы вплоть до последних мелочей.
  2. Следующим этапом является отделка потолков. Она будет зависеть от технологии, которая выбрана вами:
    • установка натяжных потолков;
    • побелка либо покраска, на которую также установить багеты из полистирола либо гипса.

Завершающим этапом станет установка межкомнатных дверей, а также все оборудование, которое понадобится для нормального проживания в доме. К примеру: светильников, кухонной плиты, стиральной машины и так далее.

vizada.ru

Квартира в новом доме предполагает, что в ней еще никто не жил, никто не делал ремонт и ничего не устанавливал. Чаще всего такое жилье продается с одним из вариантов отделки: черновой или чистовой. Черновая отделка предполагает, что помещение еще фактически не пригодно для жизни в нем, поверхности только подготовлены для дальнейшего ремонта. С одной стороны, это дает возможность проявить свою фантазию и дизайнерские способности, с другой – это необходимость делать ремонт и разбираться в деталях выравнивания стен и прочих работ. Для тех покупателей, которые хотят сразу переехать в новый дом, застройщики предлагают уже отремонтированные варианты. Чистовая отделка – это фактически готовый ремонт, в такую квартиру можно переезжать жить сразу после покупки.

Особенности готовых квартир

Покупателям необходимо учитывать, что чистовая отделка – это понятие не совсем устоявшееся, каждый застройщик подразумевает свои параметры. Обычно в такой квартире:

  • ровные полы и покрытие на них (ламинат или какое-либо другое);
  • ровные поштукатуренные стены с отделкой (покраска, обои и т.п.);
  • установлена сантехника;
  • установлены розетки и включатели;
  • уложена плитка;
  • установлена дверь.

Некоторые застройщики предлагают также установить на кухне плиту, в то же время другие – сокращают этот список.

Юридически оформленных понятий чистового и чернового ремонта не существует, это всего лишь понятия, которые используются для удобства при продаже или покупки недвижимости. Поэтому застройщик вполне имеет право называть чистовой такое состояние помещений, которое покупатель отнесет к черновому варианту. Получается, узнать, в каком на самом деле состоянии находятся комнаты, можно только посетив ее и осмотрев на месте.

Плюсы и минусы

Чистовая отделка квартиры – это возможность избавить себя от хлопот, связанных с ремонтом, безусловно, она имеет свои плюсы:

  • можно переехать в квартиру сразу после оформления документов;
  • не нужно тратить массу времени на поиск бригады строителей;
  • если покупатель совсем не знаком с технологиями в строительстве, учесть все нормы и не допустить ошибок для него будет практически невозможно, поэтому готовый ремонт будет весьма уместен и практичен.

Но все, что сделано без участия нового хозяина, не может быть лишено минусов:

  • качество материалов и выполненных работ может очень отличаться от заявленных;
  • придется согласиться на уже готовый дизайн, даже если цвет стен или покрытие пола не совпадает со вкусом нового владельца;
  • если хозяин квартиры решит что-то переделать, оплачивать это придется владельцу, а то, что было установлено ранее, просто отправится в мусор;
  • в стоимость квартиры уже включена отделка, что может существенно повлиять на сумму. Ремонт можно делать постепенно, вкладывая определенные сумы, а за готовую квартиру придется заплатить все сразу.

Выходит, полная чистовая отделка – это хороший вариант для тех, кто готов к любым условиям, лишь бы не заниматься ремонтом. Еще один нюанс, о котором знают все, у кого в доме проводились ремонтные работы, – за строительством нужен постоянный контроль. Да, это затраты времени, неудобства, необходимость решать самые разнообразные вопросы, но только так можно быть уверенным, что штукатурка завтра не обсыплется, обои не отпадут, а потекшая сантехника не станет причиной нового ремонта у соседей.

Как это: под чистовую отделку?

Есть еще один вариант: покупка квартиры под чистовую отделку. В таком случае, все помещения будут уже готовы к завершающему этапу ремонта, но выбирать материалы и сантехнику может хозяин квартиры. Такой ремонт намного проще, не требует особо грязных работ, квартира будет готова к переезду достаточно быстро.

Чистовая отделка в новостройке – это возможность пропустить шумный и пыльный этап в переезде в квартиру, но в таком случае придется полагаться на добросовестность строителей и их выбор материалов.

womanadvice.ru

Черновая отделка

Итак, вам предстоит ответственный ремонт, дни, проведённые в пыли, краске и штукатурке. За всё сразу хвататься не стоит, вначале определитесь с этапами ремонта. Их три:

  1. Черновой;
  2. Предчистовой;
  3. Чистовой.

Черновая отделка заключается по сути лишь в первичном выравнивании голых бетонных поверхностей для последующего оштукатуривания и других работ. Начав отделку, следуют правилу – сверху вниз, начиная от потолка, и заканчивая полом.

Приступая к ремонту потолка, заранее определитесь, чем он был покрыт до ремонта, и чем будет после. Если потолок хорошо выровнен, достаточно будет водоэмульсионной краски, если нет – может пригодиться известь или штукатурка. Если вы въезжаете уже в жилую квартиру с уже произведённой когда-то отделкой, стоит посмотреть –  если штукатурка сама по себе не осыпается, а вы собираетесь монтировать натяжные потолки, дополнительно штукатурить потолок не нужно.

Ровный потолок в квартире, по ГОСТу, нигде не отклоняется от горизонта более чем на 15 мм. Если у вас – такой, то достаточно устранить неровности. Если указанная величина превышает норму, лучше использовать гипсокартон. Гипсокартон для потолка тем, что можно выполнять работу на нескольких уровнях, проявляя дизайнерские таланты, после чего потолок смотрится, как произведение искусства, с узорами и врезными светильниками, обеспечивающими точечное освещение. Однако обычно его окончательное оформление происходит гораздо позже, на предчистовом этапе.

Если стены изобилуют значительными неровностями, вначале их следует исправлять при помощи грубой силы, используя молоток, шпатель и другие инструменты, выравнивающие «на глазок». Лишние кирпичные выступы, цемент, выступающий за пределы кладки – всё это удаляется без лишних ухищрений и инструкций.

Дальнейшее выравнивание производится при помощи слоя штукатурки или гипсокартона. Если стены достаточно ровные, лучше обойтись первым способом, но если амплитуда неровностей превышает 3-5 см, придётся жертвовать площадью помещения, так как второй метод предполагает предварительную установку направляющих, которые будут держать довольно тяжёлые панели ГК.

Если вы не собираетесь оклеивать стены обоями, а сразу производить их окраску, конечно, в таком случае стены должны быть уже совершенно ровными. Если стены отличаются кривизной и щербатостью, придётся жертвовать свободным местом в помещениях, но иначе, как наложением внушительного слоя отделочных материалов в данном случае не обойтись.

В ходе черновой отделки используется обычная крупнозернистая штукатурка,  засыхает она несколько суток. Последующая шпаклёвка будет необходима, чтобы затем покрыть их обоями или плиткой, иначе последние на своих местах надолго не задержатся, либо выглядят далеко не так эстетично, как бы хотелось.

Пол, в случае если на нём осталась старая стяжка, уже достаточно выровнен. Чтобы довести процесс до конца, достаточно нанести на него тонкий слой наливного пола. В противном случае следует организовать цементно-песчаную стяжку, способную выровнять пол с перепадами уровней до 6 см. Имея в своём составе специальные изоляторы и пластификаторы, она также делает пол более пластичным и способным лучше сохранять тепло.

Стяжка должна быть надёжно соединена с основанием, необходимо также обеспечение минимальной влажности при работах. Чтобы адгезия произошла надёжно, пол прежде должен быть тщательно очищен и вымыт. Искусственно ускорять высыхание раствора, а также подвергать его воздействию УФ-лучей нельзя, иначе покрытие может растрескаться. Обычно адгезия происходит за неделю, но желательно подождать, по крайней мере, две.

Предчистовая отделка

Реализовать предчистовую  отделку квартиры – дело пусть очень трудоёмкое, но не слишком сложное, а ответственный подход отзовётся вам годами комфорта для всей семьи. Потому этот этап будет описан максимально подробно, как реализуемый обычно раз и навсегда, вне зависимости от того, как вы захотите изменить интерьер квартиры в будущем.

Предчистовая отделка – это практически все подготовительные этапы ремонта квартиры, в ходе которых проживание в ней ещё невозможно. Но это основа для реализации дизайнерских замыслов по обустройству интерьера, нанесения финишного покрытия, декорирования, подсоединения всей необходимой техники и т.д.

Ремонт делается всегда по зонам. В первую очередь это те зоны, где вы способны всё сделать сами, особенно, в которых после работ накопится наибольшее количество мусора. Реализуется предчистовой этап, как логическое продолжение черновой стадии, но уже снизу вверх, начиная со стяжки на полу.

Потолок и пол на данном этапе не сильно затрагивается, особенно, если они уже являются достаточно ровными. Пол облицовывается паркетом, плиткой, линолиумом, и другими материалами, которые столь разнообразны, что каждому из них посвящены отдельные статьи.

Касательно потолка следует сказать, что, если планируется его покраска, придётся очень тщательно подготовить поверхность, вначале произведя оштукатуривание, а затем шпатлевание. Помните, что во влажных помещениях, таких, как ванная комната, потолок окрашивается водно-дисперсионной краской, не скапливающей на себе воду во время банных процедур.

Правила оштукатуривания стен годятся и для работ с потолками. Если вы остановили свой выбор на штукатурке, следует учесть, что она имеет срок годности, который следует проверить перед покупкой. Из брендов рекомендуем предпочесть отечественные – штукатурки производства РФ не менее качественные, чем импортные, но менее дорогие. Если на черновой стадии штукатурка использовалась крупнозернистая, сейчас пора перейти к менее грубым вариантам.

Для идеального выравнивания штукатурки, при помощи уровня, следует установить несколько маяков (оцинкованных профилей) с саморезами по уровню, которые будут служить ориентирами. Затем при помощи выравнивающих смесей, либо грубой шпатлёвки поверхность, собственно, выравнивается.

Чтобы на состоянии штукатурки не отражалась усадка дома, можно придать ей больше эластичности, используя штукатурную (армированную) сетку 20*20 мм, которая накладывается на предварительно загрунтованное основание.

Оштукатуренная поверхность сохнет несколько дней, максимум – неделю. После этого можно переходить к следующим видам работ.

Большое распространение в настоящее время приобрела гипсовая штукатурка, которая обладает большей пластичностью и не вредна для здоровья. Работы с ней, в случае, если стены – из кирпича, требуют грунтования и происходят в несколько ходов:

  1. Нанесение грунтовки на поверхность (предотвратит быстрое высыхание с последующим растрескиванием штукатурки);
  2. Выставление маячков;
  3. Нанесение первого слоя штукатурки и ещё одного слоя грунтовки;
  4. Нанесение шпатлёвки с армированной сеткой;
  5. После высыхания первого слоя шпатлёвки последовательно наносятся ещё два слоя, среди которых последний – имеющий мелкую фракцию финишный.

Если впоследствии штукатурка будет сильно нагреваться (в районе, например, каминной трубы), необходим дополнительный теплоизолирующий слой, а в помещениях, где частым гостем является влага – гидроизолирующий.

Результат оштукатуривания проверяется замером расхождения (не более миллиметра на метр) и простукиванием. Если между слоями штукатурки не появилось расслоений и полостей, звук при простукивании должен быть глухим.

При помощи шпатлевания устраняются неровности, не превышающие 3 мм глубиной. Их прекрасно способна скрыть и фактурная поверхность. Для этого лучше всего использовать разноуровневые структурированные обои, либо декоративную штукатурку, либо при помощи комбинации различных финишных материалов.

Если вы планируете использовать фактурные обои, шпаклёвку следует проводить дважды, а для покраски стены нужно будет шпаклевать уже 3-4 раза. Наибольшее признание нашли финские шпаклёвочные смеси, особенно предпочтительны таковые на основе мела. Это обеспечит максимальный комфорт в ремонтных работах. После их окончания необходимо обработать поверхность грунтовкой, прекрасно способствующей её адгезии.

Все слои покрытий должны быть плотно связаны друг с другом, это один из важнейших показателей качественности работ. Поэтому в процессе следует избегать всякой спешки, выжидая высыхания каждого слоя, учитывая, что шпатлёвка высыхает примерно за сутки. Только после этого производятся финишные отделочные работы.

Правила шпатлёвки стен в равной мере годятся и для работ с потолками.

Отличается от отделки штукатуркой простотой, скоростью и чистотой. Единственный минус – не каждый может себе это позволить по средствам. Чаще всего используется метод, когда гипсокартон монтируется на прежде подготовленный каркас. Далее мы приведём шаги по созданию такого каркаса:

  1. На потолке делается разметка, основанная на ширине листа гипсокартона, затем на нём устанавливаются подрезанные под размер направляющие профили, которых на один лист ГК приходится три – 1 посередине, 2 по краям;
  2. По профилям опустите отвес, и вы сможете точно определить там симметричные уже проведённым контуры;
  3. Устанавливаются потолочные профили, которые необходимо подогнать по высоте помещения;
  4. Определив расстояние между ними, по установленным при помощи саморезов отвесам нанесите на стену вертикальные линии, затем установите по ним прямые подвесы;
  5. К этим подвесам крепятся профили ПП;
  6. Укрепите вертикальные стойки поперечинами на базе тех же профилей, которые прикрепляются аналогичными саморезами, но усиленными при помощи “крабов”.

Каркас готов. Теперь на него, очень аккуратно, при помощи стальных саморезов чёрного цвета, монтируются листы ГК, а швы и стыки меж ними тщательно шпатлюются. Перед тем не забудьте выровнять листы между собой, легко постукивая или надавливая в области стыков. Монтировать же их следует, как рекомендуют специалисты, в шахматном порядке.

Теперь перед вами встаёт вопрос проводки, а затем и отопления. Зачастую, на этом этапе специалист не только желателен, но и необходим, ведь неопытный домашний мастер в процессе, как минимум, может преступить положения жилищного кодекса. В результате вы получите не только внушительный штраф, но и гарантированный шанс переделывать всё заново, уже со специалистами. Если только не аварийную ситуацию, которая “осчастливит” и вас, и ваших соседей. На этом этапе настоятельно рекомендуем не жалеть финансовых средств. Следует также знать, что в большинстве новостроек электропроводка уже организована.

Если вы всё же желаете поменять проводку своими руками, вот как это делается:

  1. Приобретается электрический провод нужной длины и сечения;
  2. Производится демонтаж старой проводки;
  3. Демонтированные части старой проводки тщательно изолируются;
  4. В штукатурке происходит прорезка специальных каналов для провода – штрабов;
  5. В каналы укладывается кабель, находящийся в гофрированной пластиковой трубе, которая предназначена для защиты кабеля и для оптимизации его прокладки;
  6. Все штрабы тщательно заделываются той же штукатуркой, поверхности выравниваются.

Правила организации электропроводки:

  • Во избежание коротких замыканий в случае затопления квартиры, провода должны проходить на уровне не менее 15 см от пола.
  • Расположение проводки должно быть строго горизонтальным или вертикальным, это облегчает её ремонт.
  • Электричество подводится к местам, где будет наиболее удобно подключать электроприборы и в то же время максимально удалённым от источников воды.
  • Розетки, к которым будут подключаться стиральная машина, холодильник и телевизор обязательно должны иметь заземление.
  • Сечение кабеля определяется в соответствии с уровнем потребления электричества приборами в квартире: для осветительных приборов достаточно 1.5 мм, для бытовых – от 2.5 мм.
  • Если вы не желаете полностью удалять старую проводку на основе алюминиевых проводов, ни в коем случае не следует соединять её с современными медными элементами без специального переходника.

Разобравшись с проводкой и имея определённую долю уверенности в собственных технических навыках, можно приступать к установке радиаторов.

Монтаж отопления – важные моменты:

  • Чтобы каждая комната отапливалась одинаково комфортно, количество секций у радиаторов в них должно быть соотносимо с объёмом их пространства. Одна секция радиатора, присоединённого к центральной системе, способна прогревать примерно 5 кубометров.
  • Радиаторы следует устанавливать строго прямо, чтобы обеспечить их равномерный прогрев.
  • Монтаж происходит строго под серединой окна, это позволит ему оптимально нейтрализовать поступающий от окна холодный воздух.
  • Радиатор в любой комнате устанавливается на одной высоте – и от подоконника, и от пола батарея должна отстоять, по крайней мере, на 5-10 см.

После проведения финальных предчистовых стадий ремонта можно уже не опасаться повредить или поцарапать межкомнатные двери, поэтому настаёт черёд замены дверей на более качественные. Стандартный вариант – прочные двери с высоким показателем шумоизоляции. Более утончённые натуры выбирают двери, гармонично сочетающиеся с интерьером квартиры. Окна же, как правило, уже предустановлены в любой квартире, в которую вы въезжаете.

Чистовая отделка дома

Цель чистовой отделки – придание квартире финального, законченного и уютного для постоянного проживания облика. Работы на данном этапе ремонта включают несколько последовательных этапов, которые мы рассмотрим ниже.

Сантехнику вы сможете установить, как при содействии мастера, так и самостоятельно, не забыв приготовить заранее мешки для массы строительного мусора, образующегося в процессе. При установке следует обратить внимание на два главных момента:

  • Монтирование сантехники должно производиться максимально аккуратно, все соединения должны быть плотно и корректно подогнаны друг к другу, чтобы в дальнейшем избежать вероятности протечек.
  • Каждый сантехнический элемент должен быть подсоединён к отдельному крану. Тогда при ремонте конкретного прибора вам не нужно будет изолировать всю систему.

В конце следует тщательно очистить все зоны ремонта от мусора и пыли, чтобы перейти к следующей стадии ремонта.

Это наиболее грязный этап, требующий к тому же и немалого вложения сил. В список помещений, где такие работы могут быть проведены, входят: ванная, туалет, кухня и коридор, а при наличии лоджии её можно уложить и там.

  • Последовательность укладки такова: стены – полы – сантехника. Используя современный качественный клей, вы избавляете себя от нужды длительно готовить стену к облицовке.
  • Плитки следует плотно подгонять друг к другу, а цемент под ними не должен быть слишком влажным. После того, как плитка надёжно уложена, нужно очистить швы от остаточного стройматериала.
  • Затем при помощи резинового или металлического шпателя круговыми движениями производим затирку швов. Если этого не сделать, в прорехи между швами со временем набивается грязь, скапливается влага, там начинают размножаться плесень и грибки. Одними из наиболее популярных являются эпоксидная и силиконовая затирки. Первая из них дороже, но прослужит гораздо дольше.

Шпатлёвка  производится наиболее чистым финишным раствором, выравнивая и сглаживая мелкие неровности, оставшиеся после черновых работ. После этого вы можете проявить весь ваш дизайнерский талант, касается ли он обоев, декоративной или даже венецианской штукатурки.

  • Обои  выбирайте бумажные – только для сухих помещений; велюровые и тканевые – так же, однако в помещении не должно быть и лишних запахов; виниловые – в зависимости от марки и фактуры, в разных помещениях; под покраску – жилые и коммерческие помещения;
  • Штукатурку декоративную или венецианскаую– на цементной основе – для кирпичной кладки, на гипсовой – для бетонных стен.
  • Краска: масляная – при покраске помещений с высокой влажностью (кухня, ванная); водоэмульсионная – для покраски спален и гостиных;
  • Декоративные панели и искусственный камень – годны для отделки часто посещаемых помещений;

Потолок отделывается следом. В случае если вы собираетесь обклеить его обоями или окрасить, вначале он шпатлюется так же, как и стены. Если ваш выбор пал на панели МДФ или ПВХ, полистирольные плиты, различного типа многоуровневые потолки – раствор не применяется.

Полы каждый день подвергаются высочайшей функциональной нагрузке, а потому они требуют к себе особого внимания, вне зависимости от типа покрытия, будь то паркет или ламинат, наливные полы, ковролин или линолеум. В любом случае нужно прежде добиться идеально ровной поверхности пола, в противном случае уложенные на него материалы прослужат вам меньше, чем могли бы.

Укладка любого из материалов производится в соответствии с соответствующими его особенностям технологическими нормами. Лишь после того, как эта работа выполнена, завершаем работы монтажом плинтусов.

Квартира почти готова! Осталось лишь установить выключатели и розетки, осветительные и другие необходимые в быту электроприборы. При монтаже навесной мебели на двуслойную гипсокартонную поверхность, болты желательно ввинчивать максимально глубоко, а также страховать более тяжёлую мебель (книжные, посудные шкафы) закладными брусьями, закреплёнными на несущих балках стены. Если слой ГК всего один, лучше ограничиться зеркалами, полками и лёгкими навесными шкафчиками.

После всего этого уже ничего не мешает установить межкомнатные двери и наличники, если они ещё не были установлены. Если в вашей семье имеется ребёнок или кто-то спит очень чувствительно, следует организовать также дополнительную шумоизоляцию дверей и пола. Хорошо для этого подойдут изделия от Rockwool.

А затем, быть может, вы пожелаете внести личную дизайнерскую лепту в интерьер каждой комнаты, чем, собственно, и может продолжиться чистовая отделка. Каждый это делает уже в соответствии со своими уникальными предпочтениями. Рекомендуем ознакомиться со статьями по дизайну квартир, в том числе и на нашем сайте, где вы можете найти множество интересных решений на предмет “жизни после ремонта”, ибо теперь настал черёд полёта мысли хозяина новой уютной и обустроенной квартиры!

refite.ru

Особенности финишной отделки

В первую очередь необходимо определиться, что такое чистовая отделка квартиры. Это понятие не имеет четкого, закрепленного обозначения, поэтому есть несколько интерпретаций. Обобщенно финишные работы подразумевают процессы, не требующие масштабных и трудоемких манипуляций, итогом которых становится абсолютно готовое для проживания помещение.

На заметку! Путаница возникает из-за того, что существует несколько вариантов разделения ремонтных работ на этапы. Так, в первом случае в список входит всего два процесса: чистовая и черновая отделка. Но часто встречается и промежуточный этап – предчистовой. Именно поэтому граница между работами, которые должны входить в каждую из категорий, получается немного размытой.

Четкой линии разграничения понятий черновой и чистовой отделки не существует, определяются лишь с общими направлениями

Необходимо учитывать, что в настоящее время можно купить жилье на различных этапах выполнения работ. Многие отдают предпочтение полностью готовым домам или квартирам, что имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  1. Заселение можно проводить сразу же. Все коммуникации функционируют, а поверхности имеют декоративную облицовку.
  2. Нет необходимости в дополнительных тратах, что немного экономит семейный бюджет.
  3. Есть вероятность, что финишные работы выполнены профессионалами и отличаются хорошим качеством.
Покупка квартиры с полной финишной отделкой имеет множество преимуществ только в том случае, если есть уверенность в порядочности мастеров и качестве материалов

Конечно, у такого решения имеются и недостатки:

  • Если новое жилье приобретается с выполненными чистовыми работами, то наверняка их стоимость включена в конечную цену дома или квартиры.
  • Финишная отделка выполняется стандартным образом, без учета индивидуальных предпочтений.
  • Нет возможности проверить, соблюдались ли нормы и правила. Часто случается, что декоративная облицовка стен, пола и потолка выполняется, когда поверхности еще недостаточно просохли после заливки стяжки и оштукатуривания. Это приводит не только к порче покрытия, но и к появлению плесени и грибка, избавится от которых весьма затруднительно.

Таким образом, существует несколько вариантов: приобретать жилье под ключ, самостоятельно выполнять все или часть мероприятий, а также привлечение мастеров, работу которых можно контролировать.

Золотой серединой считается приобретение жилья под чистовую отделку

Общий перечень работ и последовательность их выполнения

Принято считать, что чистовая отделка дома или квартиры должна включать в себя определенную последовательность мероприятий.

Первый этап — окончательное выравнивание стен и потолка

Окончательное выравнивание поверхностей осуществляет при помощи шпаклевочного раствора. Дело в том, что оштукатуривание основания не дает ровности, которая необходима для укладки многих облицовочных материалов. Так, если не получить идеально гладкое покрытие, то качественно выполнить окрашивание невозможно.

Процесс заключается в следующем:

  1. Подбирается наиболее подходящая для работы шпаклевочная смесь.
  2. Если продукция приобретается в сухом виде, то ее предварительно разбавляют водой и замешивают.
  3. Оштукатуренные поверхности грунтуются.
  4. Нанесение осуществляется при помощи шпателя и правила. Для окончательного разравнивания применяется кельма.
Общий порядок финишного оштукатуривания несложен, но требует определенных навыков

Это мероприятие больше подходит для предварительной подготовки, поэтому может относиться к нескольким категориям.

Второй — укладка плитки

Плитка считается идеальным материалом для облицовки таких помещений, как кухня, ванная, туалет и коридор. Конечно, при необходимости от этого решения можно отказаться, но именно такие изделия подходят для объектов с повышенной влажностью или загрязнением.

Важно учитывать, что к этому процессу приступают после обработки стен, но до установки сантехники и предметов интерьера. Обязательно оценивается влажность облицовочной поверхности, для фиксации используется специально подобранный клеящий состав.

Укладка плитки выполняется после обустройства трубной разводки, но до установки сантехнических приборов

Детали укладываются согласно имеющейся схеме, между элементами формируются равномерные швы. После монтажа всего покрытия требуется выждать время до полного высыхания. Далее производится очистка и затирка швов.

Сейчас существует большое разнообразие материала, он разделяется не только по декоративным качествам, но и по поверхности, на которую будет монтироваться.

Третий — работа с потолком

Потолок рекомендуется отделывать одним из первых. Это позволит избежать повреждения пола и стен, хотя очередность может быть изменена в зависимости от конкретной ситуации.

Для финишной облицовки могут применяться разные варианты. Наиболее популярным на данный момент считается натяжной потолок, а самым недорогим – окрашивание или оклейка дешевыми пенопластовыми или полистирольными плитами.

Под натяжной потолок поверхность готовить не нужно, все остальные варианты требуют выравнивания поверхности

Четвертый — отделка полов

Пол испытывает наибольшие нагрузки, поэтому необходимо тщательно продумать процесс его облицовки. Черновые работы чаще всего предполагают, что такая поверхность будет заливаться стяжкой, но она не всегда позволяет получить действительно ровное покрытие. Поэтому перед финишной отделкой выполняется окончательное выравнивание при помощи самонивелирующегося состава.

В дальнейшем, когда пол полностью просохнет, для работы могут быть использованы различные материалы. Если часть помещений облицовывается плиткой, то для оставшихся наиболее популярным считается применение ковролина, линолеума или ламината.

В бюджетном секторе сейчас довольно большой выбор отделочных материалов

Пятый — окончательная облицовка стен

Чистовая отделка стен может быть проведена с использованием сложных или простых вариантов. Выделяются следующие решения:

  • Обои. Существует множество разновидностей материала, которые отличаются по своим характеристикам. Так, самыми простыми считаются бумажные изделия. Для получения более качественного результата рекомендуется применять флизелиновые и виниловые варианты. Наклеивание обоев – это не самый сложный процесс, который требует аккуратности.
  • Окрашивание. Этот метод долгое время считался одним из самых популярных, на данный момент его используют гораздо реже, ведь для получения действительно красивой поверхности нужно постараться. Окрашивание предполагает идеальную подготовку стен. Для работы применяются подходящие составы, которые наносятся на основание удобным способом. Главное – получить равномерное покрытие.

    Средним вариантом между обоями и окрашиванием считаются обои под покраску

  • Использование декоративной штукатурки. В эту группу также входят составы, которые способны создать фактурный и текстурный эффект. Но чтобы получить необходимую поверхность, требуется обладать некоторыми навыками.
  • Монтаж панелей, вагонки или декоративного камня. Каждый вариант дает возможность получить оригинальный интерьер и имеет свои особенности.

    Венецианская штукатурка и облицовочный камень относятся к элитным видам отделки, но при желании их можно обустроить своими руками

Действительно, отделка стен своими руками предполагает множество решений, что позволяет выбрать наиболее предпочтительное.

Шестой — электрика

При черновых работах осуществляется укладка электрических кабелей и создаются точки электропотребления. А при чистовой отделке устанавливается внешнее электрооборудование и комплектующие: монтируются розетки и выключатели, навешиваются светильники и бра, проверяется правильность подсоединения в распределительных коробках и наличие всех внешних устройств в щитке. Все работы производятся после облицовки поверхностей.

Розетки и выключатели монтируются только после окончания финишной отделки стен

На заметку! Если на стены и потолки устраиваются каркасные конструкции, то нужно предусмотреть распределение проводки.

Седьмой — сантехника

Сантехнику монтируют на последнем этапе, чтобы исключить ее повреждение, следует заранее спланировать создание разводки. Ввиду того что в настоящее время используются преимущественно полипропиленовые трубы, их можно укладывать поверх отделки, соблюдая осторожность. Сантехника устанавливается согласно существующим правилам, все места подключения тщательно проверяются. Далее остается лишь расставить и навесить предметы интерьера.

Таким образом, финишные мероприятия завершают все работы, создавая помещения, полностью пригодные для проживания.

otdelkagid.ru

remontkvartiri.me

Чистовая отделка – что это?

Квартира в новом доме предполагает, что в ней еще никто не жил, никто не делал ремонт и ничего не устанавливал. Чаще всего такое жилье продается с одним из вариантов отделки: черновой или чистовой. Черновая отделка предполагает, что помещение еще фактически не пригодно для жизни в нем, поверхности только подготовлены для дальнейшего ремонта. С одной стороны, это дает возможность проявить свою фантазию и дизайнерские способности, с другой – это необходимость делать ремонт и разбираться в деталях выравнивания стен и прочих работ. Для тех покупателей, которые хотят сразу переехать в новый дом, застройщики предлагают уже отремонтированные варианты. Чистовая отделка – это фактически готовый ремонт, в такую квартиру можно переезжать жить сразу после покупки.

Особенности готовых квартир

Покупателям необходимо учитывать, что чистовая отделка – это понятие не совсем устоявшееся, каждый застройщик подразумевает свои параметры. Обычно в такой квартире:

  • ровные полы и покрытие на них (ламинат или какое-либо другое);
  • ровные поштукатуренные стены с отделкой (покраска, обои и т.п.);
  • установлена сантехника;
  • установлены розетки и включатели;
  • уложена плитка;
  • установлена дверь.

Некоторые застройщики предлагают также установить на кухне плиту, в то же время другие – сокращают этот список.

Юридически оформленных понятий чистового и чернового ремонта не существует, это всего лишь понятия, которые используются для удобства при продаже или покупки недвижимости. Поэтому застройщик вполне имеет право называть чистовой такое состояние помещений, которое покупатель отнесет к черновому варианту. Получается, узнать, в каком на самом деле состоянии находятся комнаты, можно только посетив ее и осмотрев на месте.

Плюсы и минусы

Чистовая отделка квартиры – это возможность избавить себя от хлопот, связанных с ремонтом, безусловно, она имеет свои плюсы:

  • можно переехать в квартиру сразу после оформления документов;
  • не нужно тратить массу времени на поиск бригады строителей;
  • если покупатель совсем не знаком с технологиями в строительстве, учесть все нормы и не допустить ошибок для него будет практически невозможно, поэтому готовый ремонт будет весьма уместен и практичен.

Но все, что сделано без участия нового хозяина, не может быть лишено минусов:

  • качество материалов и выполненных работ может очень отличаться от заявленных;
  • придется согласиться на уже готовый дизайн, даже если цвет стен или покрытие пола не совпадает со вкусом нового владельца;
  • если хозяин квартиры решит что-то переделать, оплачивать это придется владельцу, а то, что было установлено ранее, просто отправится в мусор;
  • в стоимость квартиры уже включена отделка, что может существенно повлиять на сумму. Ремонт можно делать постепенно, вкладывая определенные сумы, а за готовую квартиру придется заплатить все сразу.

Выходит, полная чистовая отделка – это хороший вариант для тех, кто готов к любым условиям, лишь бы не заниматься ремонтом. Еще один нюанс, о котором знают все, у кого в доме проводились ремонтные работы, – за строительством нужен постоянный контроль. Да, это затраты времени, неудобства, необходимость решать самые разнообразные вопросы, но только так можно быть уверенным, что штукатурка завтра не обсыплется, обои не отпадут, а потекшая сантехника не станет причиной нового ремонта у соседей.

Как это: под чистовую отделку?

Есть еще один вариант: покупка квартиры под чистовую отделку. В таком случае, все помещения будут уже готовы к завершающему этапу ремонта, но выбирать материалы и сантехнику может хозяин квартиры. Такой ремонт намного проще, не требует особо грязных работ, квартира будет готова к переезду достаточно быстро.

Чистовая отделка в новостройке – это возможность пропустить шумный и пыльный этап в переезде в квартиру, но в таком случае придется полагаться на добросовестность строителей и их выбор материалов.

Статьи по теме:
Отделка балкона вагонкой своими руками

Лучшим вариантом для отделки балкона является вагонка в силу своей влагостойкости, универсальности и доступности. В статье мы покажем краткий мастер-класс, как отделать вагонкой балкон.

Как крепятся римские шторы?

Римские шторы очень отличаются от традиционных, в том числе и способом крепления. В статье мы покажем краткий мастер-класс, по креплению римских штор.

Жидкие обои своими руками

Жидкие обои способны сделать ваш интерьер удивительным и необычным, к тому же, благодаря возможности покраски, легко и просто изменить цветовую гамму стен. Как правильно делать жидкие обои, читаем в статье.

Материал для натяжных потолков

Сегодня самый популярный способ отделки потолка – это натяжная конструкция, однако, существуют разные их виды с использованием различных материалов. Подробно о материалах мы расскажем в статье.

womanadvice.ru


Смотрите также




Rambler's Top100

Copyright © 2009-2019  «МАГНИТЭК-НН» E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
603037 Нижний Новгород, ул. Федосеенко, д. 54
тел. 8 (831) 223-73-53, 223-55-05, 229-06-66, 223-55-45, 225-77-78, 225-44-50,
225-71-31
Карта сайта, XML